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婚前女方父母出首付买的，银行贷款合同主贷人是女方，次贷男方，现在房产证还没有办，请问怎样保证女方的权益

离婚 2019-10-24 18:00 人浏览

共12位律师解答

您好房产是登记在谁的名下？你们结婚多久了？具体情况可以直接来电咨询，免费为您提供更在专业的法律具体分析和意见，提出更有效的解决方案和应对策略，希望可以帮到您

【追问】房子还没交房，房产证还没办，每个月的贷款是我先自己付，男方又把钱打到卡上的！这样以后怎么分

【回答】您好如果男方给打钱的话还是属于共同出资行为，具体的情况您可以现在打电话过来，我已经上班了

刘琬琳律师认证

2017-02-14 17:02

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请妥善保管各项支出明细，虽然是婚前女方首付购买但是由于婚后一起还贷，将来男方依旧主张对该房屋进行划分。

查琪琦律师认证

2017-02-14 17:10

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您好您的房屋出资都有证据证明么？您的具体情况是什么样呢？建议您来电咨询，免费为您提供专业的法律意见！

邓普云律师认证

2017-02-14 17:16

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你好，可以签订一个协议约定房子以后办在女方名下，并进行公证，需要进一步了解可以直接来电免费咨询

杜红涛律师认证

2017-02-14 17:08

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可以签署协议明确约定房子的归属，可以约定按份共有。

丁嫣律师认证

2017-02-14 22:48

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你好，女方父母买房的时候是怎么表示的呢？

程智华律师认证

2017-02-14 17:12

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你好！（1）婚后夫妻一方的收入属于夫妻共同财产，即使你有三年没有工作，这三年里对方的收入也是属于夫妻共同财产的；还贷部分也属于夫妻共同财产。对方若以你没有工作或他有足够还贷能力为由拒绝你分割房款的话，理由是站不住脚的。（2）口头协议一般无效，除非对方承认口头协议存在。婚前房产，你无权要求分割房屋产权，但是婚后共同还贷及对应增值部分，你有权分得一半。

平台法律顾问团队官方

2019-10-24 18:00

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1、出示相关证明：首付款、婚前按揭部分为父母所出，这样这部分在法律意义上市婚前个人财产，配偶能分割的是婚后的还贷部分（若这部分也是父母所出则全部为个人财产）。 2、有个漏洞可循，即不动产登记薄的制度，买新房或二手房时都有预告登记费（不动产登记），而之后再追加名字，是没有预告登记费的，三个月内没有主动去登记的，预告登记自动失效。而在财产分割或债权上，不动产登记薄比产权证更有效力，也就是说如果房屋产权证上的名字加上了，但不动产登记薄上的没有，是无效的共同财产。另一方最多的就是限制卖方的权利。 3、反之若配偶能出具证明房产的首付、或月供有其参与，或你的承诺，则是有权参与分配的。

平台特邀律师推荐

2019-05-31 00:08

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　离婚时房产能否分割，需要确定是否能够将房屋认定为双方的共同财产。国家实行住房登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有。
　　所以，一方父母婚前出资购房，如果房产证的登记人是这一方名字，住房就属于登记人婚前个人财产，父母出资属于对这一方子女的赠与。
　　若房产证的登记人是小夫妻两位名字，住房产权就属于小夫妻共有。父母出资在没有事先特殊书面约定前提，属于父母对两位的赠与。
　　《婚姻法》司法解释二：
　　第二十二条　当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
　　当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

民事法律律师团队推荐

2019-01-22 20:17

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你好，建议保留父母支付记录，以及自己的还贷记录，如有疑问建议来电详细咨询

郁鸿生律师

2017-02-15 09:27
有贷款合同和出资证明，保证后续房产证有你的名字就可以了，你具体想主张什么权益？

王凡律师

2017-02-14 17:06
你好，建议保留父母支付记录，以及自己的还贷记录，按照你的描述，属于阣提供财产，离婚时，男方可划分，如果还有其他疑问，可来电咨询

廖前胜律师

2017-02-14 17:03