我于07年在山东省乳山市以银行按揭方式购了一套商品房，按照购房合同约定，开发商应该于08年9月交房，但至今5个月过去了，房子仍未交付。按照合同条款“逾期超过30日后，买受人有权解除合同”规定，我向开发商提出解除合同，但一直未有明确答复。请问：1）正式起诉的话，胜算多大？2）需要多少准备时间？3）若判决获胜，执行是否有困难？ 非常感谢！

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