我是一名小学教师，2002年购买本校老师的住房，当时签有买卖协议，当时此房没有房产证，所以没有过户。现此房被单位认为是福利房，卖房人没有拿到住房补贴，现其要求我归还住房，或者补其损失。此要求是否合理

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