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您好，我未与物业公司签订任何合同，也并不知道物业公司的服务有哪些。小区里的其他人也都不知道物业合同的相关事项。甚至大家都不知道小区还有物业公司。这种情况我需要交物业费么？平常我们交扫街费和清洁费，都与物业公司没关。

其他 2017-02-18 14:41 人浏览

共6位律师解答

通常不需要每位业主与物业管理公司签订物业管理合同。前期物业管理，由开发商与物业管理单位签订物业管理合同。小区成立业主大会后，由业主委员会做代表与物业管理公司签订物业管理合同。只要物业公司实际提供了物业服务，业主就需要支付物业费。当然有证据表明物业公司管理不到位或者收费违规的话，你们可以做出抗辩，减免或减少部分物业费。业主不知道物业合同存在或者不知道物业公司，不是合法抗辩理由。

【追问】但我们也并没有业主委员会，物业和谁签的合同呢？就算物业和某个人签了合同，大多数人不知道这份合同，那这份合同是不是也作废呢？

【回答】没有成立业主大会的话，应该是开发商与物业公司签订的。只要物业公司确实提供了物业管理服务，你们是需要支付物业管理费的。你们能做的就是去证明物业服务不到位等方面去抗辩，从而减少物业费。

【追问】但我们这个楼都是老楼了，从没听说过有物业。开发商都不知道是谁，怎么知道跟没跟物业签合同？没准物业都换了好几呢？

【回答】如果真没有物业公司在管理就不要自己多担心了。物业派人催收先可不交，对方起诉后再说。

【追问】对方已经起诉了，请问我应该出示什么证据呢？

【回答】前面回答中已经给你指点了几个抗辩方向。免费咨询，点到为止。

孙世海律师

2017-02-17 18:03
您好，建议您通过诉讼的方式确认相关责任。

【追问】现在物业公司已经对我提起诉讼，我是应该先应诉么？

顾倩团队律师认证

2017-02-17 18:00

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你好，建议诉讼。

徐卫东律师认证

2017-02-17 20:10

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你好，根据具体情况而定需要结合具体的案情和相关证据来分析，必要时建议委托律师介入调查取证处理相关维权事宜。

许江博律师

2017-02-18 14:41
只要物业公司实际提供了物业服务，业主就需要支付物业费，如果服务不符合约定，可以要求减少或者免除物业费。

徐颖律师

2017-02-17 19:53
您好，可以您通过诉讼的方式确认相关责任

申维丰律师

2017-02-17 18:10