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爷爷奶奶家有处平房。是公房。姑姑的儿子户口在上边。让姑姑的儿子配合。分得五十万元后同意迁走户口实现这处平房的过户买卖。现在爷爷和爸爸都不在了。当时卖房的钱爷爷都给了我。现在姑姑提出要求。要再分得钱款才能赡养奶奶。这个合理吗？公房可以买卖吗？法院会支持吗？

其他 2017-12-25 05:07 人浏览

共12位律师解答

继承：根据《继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱那么应当按照法定继承办理继承事宜。根据《继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。根据《继承法》第十三条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

【追问】不存在继承问题。那是爷爷活着的时候给我的。现在姑姑要主张那部分财产。是否合理

【回答】你好，你姑姑的儿子这个是公房同住权的问题，这个我有写相关方面文章。是否合理，要全面看，你姑姑的儿子现在多大年龄，是否侵犯了他的权利，还有当时卖房没有过户是否有合同等，建议你来所或者来电，需要具体分析，我是北京市百瑞律师事务所合伙人律师，咨询电话15210682588。

李建成律师

2017-02-18 14:52
你好，这个不合理，赡养老人是义务，不尽赡养义务的可以起诉。我是百瑞律师事务所钱慧云律师，专门做婚姻家庭、房屋继承纠纷案件，从业已20多年，有丰富的诉讼经验，有不明白的地方或者需要我的帮助，

钱慧云律师认证

2017-02-22 14:39

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如是赠与给你的，她无权主张

谷友军律师认证

2017-02-18 14:40

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你好，需要。。。

徐卫东律师认证

2017-02-18 22:18

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房屋过户收费标准：一、如果没有通过中介交易，所需费用1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交，可是如今很多都是买方)3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1%6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、如果通过中介交易，应支付的中介费1、交易中介费：成交价*1%2、房产权证代办费：看那个中介怎么要，一般几百块。馨窝网为您解答

交通事故律师团队推荐

2017-12-25 05:07

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　　公房买卖流程　　一、买卖登记　　卖方应携带房屋的有效产权证、业主的有效身份证明到交易中心填写《买卖登记表》。　　买方应携带有效身份证明到交易中心填写《买卖登记表》。　　二、价格评估　　卖方可委托交易中心评估并支付评估费，交易中心上门实地勘察评估时，卖方应给予必要配合。评估后交易中心为卖方出具《房屋评估咨询意见书》。　　卖方也可委托有评估资格的评估机构评估。　　三、买卖委托　　买方或卖方正式与交易中心签订《房屋买卖委托协议》，买方向交易中心支付服务定金。　　四、成交　　买卖委托后由交易中心业务人员为客户推荐房源或寻找买家，陪同买方实地看房。　　双方成交后，到交易中心正式签订统一的《房屋交易合同》，并分别向交易中心支付中介服务费。　　五、办理交易手续　　买卖双方可以自行办理或委托交易中心代办有关交易手续，包括立契过户、产权变更登记手续，并缴纳有关税费。

法律快车咨询顾问

2017-11-30 20:30

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　　公房不可以自由买卖，如果要买卖是需要一定的手续的。需要经过当地的房屋管理部门同意，必要时还需要经过国资委批准。需要承担的风险是可能无法办理产权转移(过户)手续。　　公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

平台法律顾问团队官方

2017-05-09 09:42

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爷爷奶奶家有处平房。是公房。姑姑的儿子户口在上边。让姑姑的儿子配合。分得五十万元后同意迁走户口实现这处平房的过户买卖。现在爷爷和爸爸都不在了。当时卖房的钱爷爷都给了我。现在姑姑提出要求。要再分得钱款才能赡养奶奶。这个不合理

张敬辉律师

2017-02-18 21:52
您好，赡养是法定的义务，不承担赡养义务可以向法院起诉

法律快车律师团队律师

2017-02-18 21:18
不合理，赡养老人是法定义务，协商不了可以起诉。

徐颖律师

2017-02-18 16:46
您好，与有没有财产无关.就是一分钱没有也要履行赡养义务

申维丰律师

2017-02-18 14:41
赡养是法定义务，与有没有财产无关。就是一分钱没有也要履行赡养义务。

刘安艺律师

2017-02-18 14:21