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我现在想买一栋农村房屋已和对方谈好价格，准备交易请问需要注意些什么问题？需要办理那些手续？

离婚 2015-04-27 11:00 人浏览
共4位律师解答
  • 　　一般惯例，买房人买房贷款，开发商为担保方。在开发商拿到小区的大产权证，业主拿到自己的小产权证，业主的产权证抵押给银行，开发商担保贷款则变为抵押贷款，业主交清房款才能领到产权。　　不办产权证的风险：首先，房屋没有产权证不能上市出售或向外出租。应该意识到，现在的房不一定是最终选择，当遇到真正满意的房产时，现在居住的房产如不能出售或出租，很可能成为负担。其次，不良开发商可能利用手里的房屋产权证，再次抵押房产;且一旦其破产或倒闭，银行会对其资产(包括业主的房屋)，进行清算与清偿。再次，居住时若房产发生意外，业主照样需赔偿。由于业主占有使用房屋，房屋所有权虽未转移，但风险已转移至业主;一旦遇到火灾等情况，保险赔偿由开发商领取，但若由于业主使用不当造成房屋毁损，却应由业主赔偿。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2015-04-27 11:00

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  • 农村的宅基地是不可以买卖的，宅基地上的房子属于个人财产，但只能卖给本集体经济组织内部成员。如卖给集体经济组织以外或者城镇人口的，则合同无效。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2011-12-13 14:08

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  • 你是该村的农业户口吗？如果不是的话，该房屋买卖合同得不到法律保护。如遇拆迁你是得不到任何补偿的。劝你最好不要买。
    刘行律师

    刘行律师

    2009-02-28 22:18
  • 不属于集体成员，无法买卖。
    杨玉刚律师

    杨玉刚律师

    2009-02-28 19:45
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