你好，当时为了买第2套房，我们办了假离婚，协议第1套房子归我，第2套房子是他的名字，后来生意失败，他让我把第1套房子抵押还债，还说把他名下第2套房子给我，第2套房子是按揭房，每月要还款3000元，我没有能力还，前夫说他在还2年，等房产证下来过户到我名下，他就不还了，这是我们口头协议，我想问下，像我这样情况要怎么办，如果写协议，要怎么写，有法律保障吗？如果不写协议，后面要是变卦了，我该怎么办。

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