咨询详情

我租了一个转租房，现在合同到期了，房东说要扣卫生费，和灯泡费，但是接手的时候灯已经坏了，厨房我们也没用过，这个费用该我们出吗？

其他 2019-08-31 16:08 人浏览

共9位律师解答

您好合同具体怎么约定的？对方是否存在违约行为，您可以直接主张违约责任，具体情况可以直接来电咨询，免费为您提供更在专业的法律具体分析和意见，提出更有效的解决方案和应对策略，希望可以帮到您

刘琬琳律师认证

2017-02-20 15:00

咨询我
您好。按照你的描述，应当不用支付那笔费用。但还需要你提供更详细的讯息，方便我更好为你解答并解决纠纷。

【追问】我们租了一个转租房，当时进去住的时候，灯泡就坏了，我们也跟房东说了的让她来修，她也同意了，后来一直没来修，不过我们就没打电话了，现在我们合同到期了，要退房房东说厨房要扣卫生费，我们说自己打扫再交房，房东说我们打扫不干净，她要自己打扰，并在合同未满期间擅自进房将我没搬走的东西扔了，在这种情况下，我们找房东协商，房东明确表明没有商量的余地，我们觉得这个钱我们出得很冤，但是又不知道该怎么办

【回答】根据法律规定，租赁合同到期后应该恢复原状，也就是你们应该把房子打扫干净归还房主，但如果房主强行要求你们缴纳高额卫生费，那你是可以走法律途径的。另外，如你能证明灯泡在你们租房子的时候就已破损，则同时可以走法律途径，主张不交破损费。你可以留个电话号码，也可以直接打电话给我，我好为你提供可行的操作方案。

查琪琦律师认证

2017-02-20 14:28

咨询我
建议协商处理，若有其他问题，请来电咨询

程智华律师认证

2017-02-20 16:21

咨询我
房屋租赁合同履行期间，房东违约，租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
对违约责任没有约定或者约定不明确，依照第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

平台法律顾问团队官方

2019-08-31 16:08

咨询我
出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
　　(一)已经合法占有租赁房屋的。即签订了合同之后有承租人已经入住到出租的房屋，那只能由占有房屋的人作为房屋租赁合同的合法承租人。
　　(二)已经办理登记备案手续的。即几个承租人都还没有占有出租的房屋，但是房屋租赁合同需要办理登记备案的，那么由先办理登记备案的人作为房屋租赁合同的合法承租人。
　　(三)合同成立在先的。即几个承租人既没有人占有出租屋也没有人办理登记备案的，那么由先签订房屋租赁合同的人作为房屋租赁合同的合法承租人。
　　其次、根据上面的顺序确定了房屋的承租人之后，不能取得租赁房屋的承租人可以请求解除合同，因为出租人和他人签订合同导致合同无法履行的属于《合同法》规定的当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的情况，所以承租人可以解除合同。
　　同时，还可以就出租的违约行为要求承担违约责任，违约责任合同中有约定的按约定，合同中，无约定违任的，可要求对方赔偿因对方的违约，所造成的实际损失。

损害赔偿律师团队推荐

2018-11-28 03:40

咨询我
当事人对于租期没有约定或者约定不明确的依照本法第61条仍然不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。但是出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人。租赁合同履行期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但转为不定期租赁
综上所述，你与出租人订立的租赁合同到期后，你继续使用租赁物也就是房屋，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效但是转为不定期租赁当事人可以随时解除租赁合同
但是出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人，以给承租人一定的时间搬家。

平台特邀律师推荐

2017-05-12 19:17

咨询我
你好建议协商处理

郁鸿生律师

2017-02-20 15:04
这个要根据合同的具体规定来确定，可以来电咨询

彭功平律师

2017-02-20 15:02
您好对于常用物品损坏合同中有约定么？建议您来电说一下具体情况，免费为您提供专业的法律意见！

【追问】合同中并没有明确说明要扣卫生费这一项，而且我们说打扫完再交房房东说怕我们打扰不干净，不让我们打扰，并在合同未满期间擅自进房，将我没搬完的东西扔了

【回答】您好，房东的做法是违约的，协商不成有必要可以通过法律途径要求承担违约责任。

王凡律师

2017-02-20 14:23