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公婆以买卖的形式将房子过户到我们夫妻双方名下，实际上未有金钱交易，请问离婚的话我能分得房产吗？

离婚 2020-01-31 18:16 人浏览

共11位律师解答

你好，双方是否因此签过合同或其他能证明买卖关系的证据呢？未有金钱交易也可视为赠与，若是婚后过户，且未特指赠与给一方，就属于夫妻共同财产的。希望能够帮助到您。

邓普云律师认证

2017-03-07 11:30

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你好，若没有特殊约定，则属于夫妻共同财产。鉴于你提供信息有限，建议补充完善问题信息后再来咨询。具体详情也可通过“一对一咨询”或者电话详询，咨询免费。

查琪琦律师认证

2017-03-08 21:48

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您好，已经过户到夫妻的名下了，属于夫妻共同财产，是要分您一半的。公婆那边是另一个法律关系了。当初有签合同吗？可以来电咨询

杜红涛律师认证

2017-03-07 10:11

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既然有加上你的名字，你肯定有权参与分割的，不过可能涉及债务的问题，具体情况具体分析，有需要可以电话沟通。

程智华律师认证

2017-03-07 11:43

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你好，既然房产证有你名字那么你当然有份额。现在是要离婚么，方便的话可以直接来电我帮你进一步分析。

刘琬琳律师认证

2017-03-07 11:22

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离婚房子过户给另一方，是办理离异析产过户，只有200元手续费用，没其他税费，
所以，计算持有住房时间，是看当初得到住房缴纳契税的完税证明时间，
如果再次卖掉，之前契税证明满2年，可以免除5.55%营业税，
如果是卖家满五唯一住房，过户再免1%个税。
缴纳印花税万分之五，
手续费几百元，
印花税万分之五，
契税，买家如果首次买房，90平以下1%，90平以上契税1.5%，
买家二套买入前提，90平以下契税1.5%，90平以上契税2%。

平台法律顾问团队官方

2020-01-31 18:16

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可赠予过户或买卖过户。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

法律快车咨询顾问

2017-12-08 01:10

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房屋买卖合同的效力并不因房子是否过户而有影响，即使签订房屋买卖合同时卖方并不对房子享有所有权，根据法律规定，无权处分的买卖合同仍然有效。如果在合同约定的办理房子过户的时间卖方仍未取得对房屋的所有权，则应承担违约责任。

民事法律律师团队推荐

2017-11-24 21:25

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如果是登记为你们两人的名字就是属于夫妻共同财产的，您可以来电跟我讲一下情况，希望可以帮到您。

王凡律师

2017-03-07 13:48
房产证上写的谁的名字了？

郁鸿生律师

2017-03-07 10:10
这个要看是否是属于赠与的形式？一般可以根据情况要求认为是属于赠与的形式。如果是买卖关系的话，还需要其他证据进行补正。建议来电咨询

彭功平律师

2017-03-07 09:25