我2016年12月已经交齐首付款，等待办理贷款，1月国家政策调整，贷款没有批下来，现要求首付提高到4成，我现在想退，开发商要求赔偿20%违约金，是否合理。能否不支付违约金，直接办理退房。
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我2016年12月已经交齐首付款，等待办理贷款，1月国家政策可以要求退房的，不用支付违约金。
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