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你好，我买了个房子，当时签合同的时候是房主的母亲代签的，原因是房主在国外定居，不能回来，没有授权书，但有房本和户口本，我跟房主本人的微信往来对话都是相约什么时候过户，准备资料等，房主也确认，但这周一突然说不卖了，说退我定金，我想问一下，这个官司我能赢吗

其他 2020-10-30 16:32 人浏览

共12位律师解答

您好，根据您的合同约定，若对方构成违约，您有权解除合同并要求对方支付违约金或返还双倍定金，若造成其他损失可一并要求赔偿，可以来电详述合同内容

顾倩团队律师认证

2017-03-17 13:27

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您好，建议委托律师起诉要求对方承担违约责任，如果有本人聊天记录，又是亲属签字，可以认为有效的，建议来电咨询或来所面谈。

怀向阳律师认证

2017-03-17 13:49

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由于信赖关系，签订合同应该是有效的。可以向法院起诉，要求继续履行合同

刘伟律师认证

2017-03-17 15:39

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你好，可以，诉讼

徐卫东律师认证

2017-03-17 14:28

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买房子没有办理过户，住房产权还是房产证登记人合法所有，权益受法律保护，
但是买家可以凭买卖合同，付款凭据，主张要求对方履行合同，过户住房，或可以要求终结合同，退赔购房款，支付违约金，
《物权法》：
第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第十六条　不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

合同纠纷律师团队推荐

2020-10-30 16:32

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　　根据国家建设部的法规：未签订正式合同之前，消费者有权改变主意，有权要求退还所谓的定金，但目前很多房地产发展商手持他们和消费者签订的认购书逼消费者就范，事实上这种认购书大多是不平等条约。　　关于购房定金，我国有关法律规定：“如果因当事人一方原因，未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”　　根据此规定可以知道，并不是所有订立认购协议后未能订立购房合同的购房定金都是不退的。因为商品房合同条款不是由开发商单方说了算，必须经购房者同意，就是说购房者也有权利提条件，交易的双方是对等的。既然是因为双方的原因不能达成一致，实质上就是开发商的条件购房者不答应，而购房者的条件开发商也不答应，所以既不能归责于购房者一方，也不能归责于开发商一方，自然是不可归责于当事人双方的事由了。　　所以，在合同不能达成一致的情况下，未能签订购房合同，并不是购房者单方面的责任，房地产公司也有责任，购房者并未违约。对此，法律人士提醒购房者注意：如果是因为购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约，买方违约，定金不予返还;而如果是因为对商品房合同及补充协议内容(以上内容认购协议中没有约定)难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。当然，这里要提醒大家，千万注意收集在认购协议约定的时间、地点，曾有去签约的行为的证据，因为打官司讲究的是证据。

法律快车咨询顾问

2019-07-22 21:52

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办理房屋产权过户的程序：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

平台特邀律师推荐

2018-05-17 20:28

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你可以主张继续履行合同或者要求返还双倍定金。

李同红律师

2017-03-17 15:06
您好，合同是有效的的啊。可以解除，赔给您高额的违约金就可以的、

拓夫事务所律师

2017-03-17 13:55
您好，建议委托律师提起诉讼

申维丰律师

2017-03-17 13:26
你好，合同无效，除非对方追加授权。

【追问】为什么是无效的

马玉强律师

2017-03-17 13:05
及时委托律师

李建成律师

2017-03-17 12:38