买的二手平方10万元，还没住进去，合同书签好了，两年缓期，先交的一万元定金，17年10月1日前还4万，18年10月1日前还5万，房产证在卖房方名下，还完全额给过户，现在卖房方违约不卖房了，可以按合同履行吗？

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