我选购了一套新房，但是房子是去年交房的今年房产证还没有下来，很多人说最好等房产证下来再买，但是到时候价格又不一样了，所以有哪种办法能规避风险，防止房东一房两卖或者抵押？保证到时候房产证能顺利过户，不会出现问题！我们买房是要贷款没有全款

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