我有一套还建房，准备出售给别人，找到开发商说要缴纳总价48万的15%的各种税钱，一共是7.2万，请问合不合理，房子现在还没有办证，开发商的意思是这个钱是由还建房买卖变更为商品房买卖产生的税钱，到时候办证的时候就是办商品房的证而不是还建房的证，请问合理吗

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