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真诚希望得到您的帮助！！！主要问题有二：1.房主和中介联合隐瞒房屋瑕疵2中介冒充房主亲戚阻挠我们商讨价格，现在我们想要要回定金通过中介买的二手房，定金一万交给中介，看房时发现洗手间墙壁有被水泡过的痕迹，询问后被告知是因为接电话时间过长洗手间一直放着水所以走水一次。但是之后我们向楼下邻居调查时，邻居说漏了两次水，洗手间的淋浴器渗水，洗手间比较严重，但是房门框上也渗水了。并且卖给我们房子的房主家厨房壁柜上的鞋盒子都湿了，所以我们推测应该是装修时埋在墙里的水管有漏水，而不只单纯是洗手间漏水的问题。中介说房主可以解决到保证不漏水，但是房主只是重新砸开洗手间的浅层地面，用防水胶和水泥重新铺了一层，并且没有进行任何24或48小时的试水就铺了地砖，我们认为这样并不是真的想根本解决问题，只是权宜之计，暂时补救，为了房子能马上脱手。并且在双方议价及我们询问房屋情况时，一名男性自称房主弟弟阻止我们议价，并谎称洗手间只是走水，后发现此人为该中介公司员工。我们交了一万块定金，中介还给我们打了8000块的欠条，是6000元中介费和2000元的佣金(帮助办理贷款的跑腿费等），定金现在房主和中介一人一半。本人手中证据（不知能否有用）：1.中介公司墙上所挂的集体照，其中有阻挠议价的男子，2.买房当天给房屋拍照时其中也有该男子的照片3.三方协商时的录音，其中老板承认用”托“来卖方是销售行业的正常手段，另一名经纪人承认该男子为该公司临时工。4.楼下住户的证词（没有录音）我们的诉求：希望退还定金和欠条另外，房主在此纠纷期间是否有权再次出手房屋，因为现在房产证和钥匙都在房主手中，如果出售，是不是属于一房卖两家?迷茫的人谢谢得到您专业的帮助！！！

其他 2019-04-25 03:13 人浏览

共4位律师解答

你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失及第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

李晓航律师认证

2017-03-23 06:54

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一般来说，如果开发商没有取得预售许可证明就签订了预售合同，应该认定无效。但是如果在购房者起诉前，开发商取得了预售许可，则该合同应该认定为有效。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

平台特邀律师推荐

2019-04-25 03:13

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签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。
你的条件，是自己要求的条件还是在认购协议中约定的条件，如果是约定的条件，因开发商没达到则定金应双倍返还。如果不是约定的，只是你自己要求的，你无正当理由不买房的，定金不退

平台法律顾问团队官方

2017-12-04 17:25

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你好，协商不成想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； (二)有明确的被告； (三)有具体的诉讼请求和事实、理由； (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。如果不懂程序上的问题，可以委托我们专业律师代理，帮您争取最大利益

高志博律师

2017-03-23 08:31