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律师您好!两年前我的房产证借给朋友抵押贷款八十万到期没还,,现在他想在银行再延期续贷,之前借房产证时我们没有签借用协议,现在我想在续贷之前补签一份借用协议,并要求收取借佣金,请问协议如何写,借佣金以怎样的标准收取合适?谢谢!

其他 2020-01-25 11:52 人浏览

共10位律师解答

这属于双方意思自治，可以直接在合同里注明。也可委托专业律师为你草拟协议书，但是需提醒的是，你把房产证借给别人贷款，就是用房产为别人做担保，如果别人不能及时还款，会执行你的房产，建议慎重。

章燕律师

2017-03-23 11:32
你好，建议委托律师根据我们的实际情况代写，以保障自己的权益

熊大明律师认证

2017-03-23 09:40

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建议你可以委托律师代写协议。可来电咨询

王孝顺律师认证

2017-03-24 08:35

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可以委托律师代写，如需帮助请来电。

李永律师认证

2017-03-23 12:55

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个人房屋抵押贷款需要具备以下条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策；
2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；
3、具有良好的信用记录和还款意愿；
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
5、有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；
6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

法律快车咨询顾问

2020-01-25 11:52

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抵押权人可以按照《物权法》的规定，实现抵押权，并就该房屋优先受偿。具体条文如下：
　第一百七十九条　为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
　第一百九十五条　债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
　抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
　抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

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2018-02-24 20:39

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贷款到期：　　1个月内没还银行会产生罚息；1个月（30以上）银行会有短信通知；3个月以上（90天）银行将会电话通知或者上门催收；
　　1、1个月内没还银行会产生罚息；
　　2、1个月（30以上）银行会有短信通知；
　　3、3个月以上（90天）银行将会电话通知或者上门催收；
　　4、7个月以上银行会向法院起诉，将会有法院的传票寄至借款方家，在开庭之日不管借款人是否到庭，法院都会冻结借款人当初向银行抵押贷款的抵押物，然后进行拍卖，抵押物拍卖所得，将会用于还款。如果拍卖所得大于欠款，（借款方需要支付的金额=本金+利息+违约金+滞纳金+起诉费+律师费等），那么多余部分将会返还给借款方。不过有多余出来的钱的情况很少。

平台法律顾问团队官方

2017-07-20 18:35

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你好，如果有顾虑可以委托律师代写。

査君舰律师

2017-03-24 09:59
你好：把要求写清楚

赵波律师

2017-03-23 16:17
你好，可以委托律师给你写。

陈爽律师

2017-03-23 10:20