有小产证的拆迁房但小产证未满3年不能立即过户而且要全款那如果我想买具体应该怎么签合同要有哪些内容如果到时候卖家反悔我该怎么办能强制过户吗?目前可以去做公证那到时候这个公证有用吗?最后如果不能过户他退钱给我是退多少呢是退定金的钱还是退我房子当时买的钱毕竟我是一次性付款谢谢~~~

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