我在2000年按揭了一套商品房，后来我看当初广告[楼花]我发现房屋规划有很大的变化‘跟现在完全不一样。而且质量不达标。我把银行和房产按揭都停了。后来房产商在报纸上公告了我，2007年房产商到银行解除抵押，退房回购。然后以我因连需六期以上未向银行归还银行贷款，按合同约定银行强制性回购，并出具了真实有效的回购退房解押通知书。现凭据回购退房解押通知书办理解除房屋信息备案，解押等手续，如出现任何纠纷，由我公司承担一切责任。[给房产局的承诺函]。然后注销了房屋备案。房产局没有注销公告和通知我。房产商在2009年10月14日将房屋卖给第三人，同日抢走房屋，我去房产局调档案’银行解押通知书和房产商承诺函，有张表，备案注销日期和第三人的备案和新房屋所有权号。关于后面的档案不给调，我于2011年1月到法院立案。要求房产局恢复我的备案，撤销第三人的备案。法院以各种理由挡回，一直拖到现在，昨天我去法院。领导说备案撤销是不是具体的行政行为。律师界，法官界存在很大争议。你的案子也许要拨回。有可能打民事官司。，如过打民事，很麻烦，赢了执行难。问题‘是不是具体行政行为/第三人时效快到了如何对/

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