约定2011年4月15日向卖家交付款25万5千元同时约定过户，买家于4月8日办理好农行现金开卡等待配合卖家。时间过至5月19日卖买双方约至中介办理付款过续，因卖家房产证被中介扣压没能拿出没有办成（合同内容中介参与并见证）。到5月22日卖买双方再次来到中介，卖家除了要求买家付首款不提过户之事，中介也渗入其中要买家付首款辨称卖家时间等得太长了（而此前中介代办买家20万商贷因瞒报房龄贷款失败）买家坚持要求卖家过尸而告吹。6月1日买家接到卖家律怖函令接函之日l5天内办理完毕商贷交清款顼配合过尸，逾期诉讼法律赔偿违约金（特别说明商贷跟付首款、边户毫无关系）。买家苦苦守约，卖家凭一纸律师函把买家推到危险边缘！请天告诉谁在违约。

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