我购买了一个车库和一套房子，开发商说他只和政府签定了该土地30年的租赁合同，没有土地使用证，也不能给我们买房的人办理房产证，最多只能在当地司法所公证一下。请问，这样的证件有法律作用吗？我如果要卖掉这个房子能行吗？
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