我和男友准备明年结婚（还没领证），准公婆以男友名义买了一套房（商贷）给我们，但是现在想把这套房给我的父母住，我们另外买一套更大的。听说刚买的房子过户税很高，我们准备暂时不过户，双方签一个协议，我爸妈把首付款给他们，以后贷款也是我爸妈还。这样的协议有法律效力吗？需要公证吗？我们最好应该怎么做？

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