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房租租赁合同里规定，租期内不租了，住客就要支付房租200%的违约金，这个合法吗？我们是和一个中介租的房子，租期一年，房租季度付，现在没到一年，我们不想租了，提前一个月和他们沟通最后一次交房租是交的一个月的，到4月24日到期，现在他们说要违约金，剩下的房租和押金还不退，押金是一个月房租，还说在两天内让我们把房子转租出去，要不就把门换锁。请问律师他们这样做合法吗？尤其是要200%房租的违约金这个合同条款有效吗？谢谢了

其他 2017-04-09 14:42 人浏览

共11位律师解答

你好发生合同纠纷问题：需要按照合同约定处理，协商不成，可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理，《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

宋超律师认证

2017-04-06 15:13

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您好，如果违约金过高，可以通过诉讼的方式要求降低

顾倩团队律师认证

2017-04-06 10:36

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您好，可以起诉要求降低违约金的

怀向阳律师认证

2017-04-06 10:07

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你好，可以，起诉。。。。。。

徐卫东律师认证

2017-04-06 09:35

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你好，可以，起诉

刘哲律师

2017-04-09 14:42
你好，不合理，可以起诉要求降低违约金的

法律快车律师团队律师

2017-04-06 21:02
你好，明显不合理的，可以起诉要求降低。

刘甲律师

2017-04-06 13:19
以合同有约定的准，不符合法律规定的以法律规定为准

刘安艺律师

2017-04-06 10:43
您好，违约金过高时不合理的。

常卫东律师

2017-04-06 10:21
您好，建议申请法院降低违约金

申维丰律师

2017-04-06 09:41
不合理。如果争议到诉讼，可以申请法院降低违约金。

孙世海律师

2017-04-06 09:32