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购房首付已经缴纳，但是因为个人征信有问题办理不下来贷款，应该怎么办？

离婚 2019-03-17 09:52 人浏览

共4位律师解答

　　购房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。　　一、如何购房贷款　　借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。　　二、购房贷款必须具备的条件　　1、具有城镇常住户口或有效居留身份;　　2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力;　　3、不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款;　　4、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;　　5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。　　三、购房贷款需要准备的文件材料　　1、身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件);　　2、贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;　　3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;　　4、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;　　5、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;　　6、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证;　　7、以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。　　四、购房贷款的额度　　个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)，贷款期限最长可达30年。　　以上是为您提供的购房贷款的流程及需要的相关条件及材料，需要贷款购房的朋友应先对这方面的知识进行了解，去办理贷款前，将各项材料准备好，以免多次奔波劳碌。

平台法律顾问团队官方

2019-03-17 09:52

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贷款人需要先到银行咨询抵押贷款事宜，再按照银行指定到评估公司申请评估，取得评估报告，之后贷款人夫妻双方带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款，到房管部门办理抵押登记，到银行支取贷款！

平台特邀律师推荐

2017-09-13 16:46

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借款人如有贷款要求，借款人可以向银行提出贷款申请，银行审批通过后，借款人凭借购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
一般来说，按揭的房子是不可以直接抵押的，因为按揭中的房子其实已经是抵押给银行的了，所以不具备完全的产权。但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是说房屋实际上是不存在的，抵押人还没有获得房屋的所有权，银行预估借款人未来某一时间取得房屋的权力之后再提供房产证，这其实是一种期待权。

法律快车咨询顾问

2017-08-16 07:37

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您好，依据合同约定处理

龙宇涛律师

2017-04-06 18:08