你好，想咨询一下关于租赁合同，我是房东，我的房子出租了，但是我想卖房，也提前跟租户打招呼了说如果房子卖了会给他时间找房子，并且多退他两个月房租作为赔偿，他也同意了，现在房子卖了，他不搬了，正常他剩6个月房租6000元我说退给他8000元，他不干，非要我退给他一年房租12000，我跟他签的合同上有一条房东提前终止合同退还租户剩余房租，租户提前终止合同不退还剩余房租，这种情况我该怎么办，可以起诉他吗，会胜诉吗

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