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我买了一套二手房70年产权过户后变成50年产权，钱已付完了，我现在该怎么办，

其他 2018-02-13 03:10 人浏览
共4位律师解答
  • 二手房过户手续：
    第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
    第二步，签订二手房买卖合同。
    第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
    第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
    第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
    第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
    第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
    第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
    第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
    如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-02-13 03:10

     咨询我
  • 1、所谓70年指的是土地使用权，并不是房产所有权。
    2、70年后，房子还是你的，土地使用权已经到期。
    3、70年后，国家可以有两个选择，其一，继续出让土地使用权，你再交钱。其二。国家收购你的房产，但要有折旧，国际惯例是2%/年的折旧。
    4、目前房地产商为了赚钱，基本不搞百年大计。房子能住50年的绝对是良心屋了。
    5、地方政府往往喜欢大兴土木，借公共交通等等搞各种名目的建设，而70年内拆迁，你可以获得补偿。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2018-01-19 09:24

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  • 二手房产权过户的注意事项：
    1、核实产权是否清晰
    卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人 身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现 或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。
    2、注意房款交付时间
    尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。
    买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。
    3、了解房产相关费用的缴纳情况
    务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
    4、算清过户需交的费用并明确买方的人数
    买方应确定过户后产权证上登记的权属人， 避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2017-06-19 10:40

     咨询我
  • 要看房产买卖合同的约定，如约定有七十年产权，可主张退房。
    张法仁律师

    张法仁律师

    2017-04-19 12:52
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