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律师你好，我有个商铺2014年租给了一个姓祝的老板，签了13年的合同搞餐饮业，合同里规定，在合同期内允许乙方转租，租金形式是年付，每年4月一号以前付齐，可现在都快过一个月了，到现在还没付房租给我，他去年干不下去已转租出去，合同里写的很详细任何一方违约支付给对方违约金3万元，想这种情况，我给怎么办，是慢慢要，还是起诉对方，谢谢了

其他 2020-01-08 01:28 人浏览

共6位律师解答

起诉对方。。。。。。。。。。。。否则损失越来越大。。。。。。。。。。

徐学春律师

2017-04-24 14:15
如果对方执意不给，直接起诉吧

许仙凤律师认证

2017-04-24 10:20

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房屋买卖合同违约金的标准：
在房屋买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的;另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。

平台特邀律师推荐

2020-01-08 01:28

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如果当事人在房屋买卖合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，则应该按照相关法规条例的具体规定处理;如果有关条例也没有明确规定违约金比例的，则应该按照《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，可按照签订合同时有效的有关条例的规定执行，有关条例对违约金比例未作规定，而违约又未给对方造成损失的，可以根据实际情况酌情处理。

平台法律顾问团队官方

2018-10-10 10:24

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违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低；如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口，每逾期一天，需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金，当双方发生争议时，下家无法证明自己的实际损失真有那么多，法院最终将违约金调整为每日100元。

法律快车咨询顾问

2018-09-27 17:19

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对方违约，要求赔偿．．按照合同约定，协商或者诉讼解决．．

法律快车律师团队律师

2017-04-24 14:14