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2008年我购买本村村民田某的一处房屋，因对方在北京居住，我在外地工作，因此我委托我的亲属办理房屋买卖事宜，并向其出具授权委托书，代我办理买卖房屋的一切事宜。田某也从北京回来，同我亲属签订房屋买卖合同，我也依约支付了房价，而且也办理了该房屋的宅基地使用证。但是因为我的亲属不懂法，在合同上是签的他自己的名字，不是我的名字。2010年田某的配偶王某起诉了我的亲属和田某，以房屋买卖未经其同意为由，要求法院认定合同无效，但是法院却依据合同法第32条，认定我的亲属不是出资买房的当事人，认定合同无效，现在我想聘请律师提起上诉，但是又怕败诉，因此想向各位律师咨询下，请详细给我解答，不胜感激。

其他 2011-06-22 10:26 人浏览

共6位律师解答

你在一审中是否做为第三人参加诉讼了？如果你没有参加诉讼，本案的事实是无法查清的，你和你亲戚为表见代理，合同的权利义务应归属于你。一审法院认定事实不清，适用法律错误。你现在上诉了吗？可带材料与我详谈。

李晓辉律师

2011-06-22 10:26
根据我国《合同法》第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(2)恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益;(3)以合法形式掩盖非法目的;(4)损害社会公共利益;(5)违反法律、行政法规的强制性规定。”就本案而言，你委托你的亲属买房构成委托代理关系，是受法律保护的。同时买房协议也没有法定的合同无效的理由，一审法院判决以你的亲属不是买房人为由认定合同无效是没有法律依据的。再次，原告要求确认合同无效的理由也是不能成立的，在长达两年的时间里作为配偶不知道房子已经卖了，是不合常理的，依法不应得到法律的支持，因此建议上诉，如果轻易放弃上诉是对自己权利的放弃，以后很难再维护的合法权益。

冯建波律师

2011-06-18 18:32
合同应该有效

罗荣其律师

2011-06-18 14:29
根据授权权限判断交易主体，建议携资料联系律师面谈

闫宁律师

2011-06-18 14:19
你好！合同应该有效，可携带相关材料来所详谈。

刘海燕律师

2011-06-18 14:02
委托代理行为，依据你的授权委托书和你亲戚在合同上签的字，可以认定有效。可来电详细咨询

王双春律师

2011-06-18 11:33