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我的门面租给现在的租户签了两年合同，还有两个月到期，到租户一直拖欠了两个月的房租没付，要求用押金抵扣，这样合法吗？因为当时租户转租的时候出了上家租户七万转让费，现在我想把房子收回不再出租，租户觉得太亏了，应该怎么处理才合法呢？

其他 2020-06-18 15:52 人浏览
共4位律师解答
  • 可以，但必须要你同意。
    蔡灿然律师

    蔡灿然律师认证

    2017-05-08 17:03

     咨询我
  • 房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。
    即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
    《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，应买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
    租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2020-06-18 15:52

     咨询我
  • 　 出租人收回租赁物时，若租赁物的价值因承租人而有所上升事，承租人可以要求出租人返还相应的价值物。根据《合同法》第二百四十九条：租赁物价值的部分返还权。当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-04-11 03:24

     咨询我
  • 根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践，房屋租赁中的押金返还请求权，通常在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。因此，如果租房合同已终止或解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形，房东仍然不予退还押金，与房东协商还不能解决，建议：请所在地的居委会或派出所协调解决，或者向人民法院起诉。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2020-03-26 22:09

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