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是二手房有房产证并正规过户，前业主装修以后没有入住，被现业主买下后直接拎包入住，已经住了15年至今；住宅位于封闭小区内的二楼，一楼是商用层，二楼是住宅，前业主卖房前介绍说开发商赠送了一个与阳台相连的晒台（开发商的赠与是口头承诺无相关文字材料，晒台共约4平方米，原始设计上就有水泥护栏，并位于小区内，没有沿街），房产证中房屋图纸上有设计与之相连接的门户，仅能这家住户可以通过自家房间内的门户进入，前业主已经在装修的时候围好了防盗网、推拉窗户和顶棚（顶棚与自家阳台顶下沿平齐），小区内其他二楼业主也都是如此，而且小区内二楼的晒台使用的装修外观、材料几乎相同；现业主十多年的居住期间没有对房屋做过其他改动或装修也没有遇到房屋被执法检查的问题，2014年街道牵头的小区景观改造还对晒台的顶棚做了修缮，结果2017年城管上门说这晒台是违章搭盖并发出了责令整改通知书，如何进行维权救济，谢谢

行政管理 2017-05-08 21:04 人浏览

共1位律师解答

确实属于违章

【追问】物权法第七十一条提到了业主对其建筑物的专有部分在有前提的情况下享有相应的处分权利；住建部第110号令住宅装修规定中指出只有改变称重结构、卫生间位置、外立面开门开窗、占用共用部分等少数几种情况需要规划主管部门的审批；行为和结果是法律上的两种不同概率，行政处罚法规定的违法行为二年内未被发现的不予处罚，结果的持续存在是否等同于行为的持续性；厦门市建筑外立面管理规定（最新）规定的主次干道两侧的新建高层建筑，临街一侧的阳台应当设计为封闭形式。既有建筑在装修过程中需要封闭阳台的，不得超出栏板（杆）设置。物业管理区域内的业主大会制定的管理规约或者开发建设单位制定的临时管理规约，应当对空调设备、防盗防护设施等附加设备、附加设施的安装以及阳台封闭进行统一规定；如何认定就是违章？而且这执法的前瞻性到哪里去了，过户的时候相关部门怎么审批过去的，善意取得的不动产为何要承担结果，而且具体的执法为何针对的不是具体的行为人？

陈奇斌律师认证

2017-05-08 21:04

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