房屋交易的时候，前期付款全部及时，后期因国家政策变动而导致贷款审批延迟，又导致后期一系列的延迟，在交房前卖方没有提出任何问题，反而在房屋过户后向买方提出买方有违约，要求买方赔偿卖方违约金或者免费让卖方住一年，一开始的理由是卖方在置换房屋期间产生了利息，需要由买方全额承担，后来的理由是贷款下放的时间晚了，最后的理由是过户时间晚了。后来当面协商无果并在协商中卖方扬言要弄死买方并且拒绝起诉买方;第二天报警处理，与警察的沟通中卖方虚构说买方要弄死他的孩子(实际上第一天去协商的时候买方有全程的录音)，报警无果打算起诉，这样的胜诉几率有多少。
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卖家简直无理取闹，如果贷款晚了根本不是你买家自身原因，比如逾期交材料等，那么你是没有责任的，你可以起诉要求卖家交房并向你支付违约金
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可以按照合同约定履行，无法协商，考虑诉讼。
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诉求不明确。你是要追究对方什么责任？
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