你好，在买二手房交易过程中，交完不动产转移费用后，房管局在审核资料过程中发现卖方身份证年龄和结婚证年龄不符，而卖房本人不在，委托给别人办理的，现年龄不符，房主不在国内，无法办理过户手续，卖方算违约吗？

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