遇上两个问题，望能得到指教。第一个：楼上漏水把楼下房顶和地板让水浸泡了，楼下要求粉刷房顶和木地板全换（浸泡不是很明显，也只有一尺见方大小），这个问题是按楼下要求全新换还是可以折旧赔偿呢？第二个：不是人为而是因为设备老化导致水龙头关不住漏水，这个赔偿该租户出还是房东出，或是共同承担？

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