我十多年前买的楼房当时设过户，现在找不到原房主，只有卖方的房屋所有权证，和卖买协议，能过户吗?因为是老楼，那几楼都没有土地使用证，所以我也设有，房产局的人说，设有土地证不能过户，您能告诉我怎么办吗?谢谢

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