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我2013年在苏州买一包租商铺，销售讲一万一平方前三年租金按总房价7点抵扣房款，实际买7干多，2017年5月开始付租金，现在讲只付原租金的30/。两年一次付清商铺给我们，或者付原租金50/。两年按季度付，我认为开发商当时承诺搞活市场有稳定收益况且当时的价格和周边住房比高出许多，让买房人看到希望才购买，现在因为大多空关就不管了，买房签合同和包租合同就在同地方，也讲是他们自有物业，讲尽管放心国家也规定商铺开发商只许发售50/。他们自有50/。一定做好按合同办，可现在租金付不出讲是他们物业签的包租合同和开发商不是一家，这是合同欺诈吗？我能要求退房吗？或按包租协议办吗？

其他 2017-05-12 18:19 人浏览

共4位律师解答

双方可以先协商,协商不成,再通过诉讼解决。可以向法院起诉要求支付租金等

邢伟华律师

2017-05-12 18:19
可以向法院起诉要求支付租金等。

朱亮亮律师认证

2017-05-12 15:29

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您好，结合案件具体情况判断。

法律快车律师团队律师

2017-05-12 17:21
你好：请详细介绍一下案情

【追问】我2013年在苏州买的商铺当时销售讲1万一平方前三年租金按总房价的7%抵购房款，后两年按季度付租金。现在讲只能一次付原租金的30%，商铺给我们使用，或者付原租金的50%，按季度付到合同期满。当时开发商承诺搞活市场有稳定收益，况且当时价格比周边住宅高出许多，买房签合同和签包租合同在同一个地方，销售员讲尽管放心开发商持有50%的商铺是他们自己的物业。现在物业租金付不出，就讲他们和开发商是两家公司，而现在新的物业讲他们刚接手一个多月以前的事他们不清楚，互相推诿。我的商铺在三楼，层高4.45米，得房率56%，四楼以上是酒店公寓，验房时他们讲空房统一规划出租，现在去看，楼顶上污水管交错，还有漏的痕迹，好像买的商铺变成了化粪池的感觉，下水为啥不安排在公共部位，坏了也好维修，当时销售员也没和我讲明。大门上口还出现一排直径40公分的排烟管，物业讲是楼下做餐饮的排烟管道通过的。现在这种情况。即使物业付了租金，我拿到商铺时，等于头上时常有炸弹，担惊受怕，怕装修好了污水管道又漏时我该怎么做生意！请问现在这种情况，我能要求退房吗？（有房产证满三年）

卢翠新律师

2017-05-12 16:02