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08年1月和房东签订合同一次性交了5年的房租11万；现房东要把门面卖掉，合同中有注明如房东卖房要支付我：A:2.2万的违约金 B:以前我转门面时的转让费5万 C:我花的装修费(没注明金额）D:房租余额（现还剩8万）。（总共不到20万）现在的问题是我为这个店面花了不下40万，如果在差不多地段从新租面积差不多门面光转让就要20万加上3年的房租（15万），一共要35万，还不算装修和其他间接损失，想请问下高人：除了合同中注明的，其他的损失我能可以找他补吗？我应该怎么做？？？

诉讼 2009-03-12 22:13 人浏览

共5位律师解答

我国《合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益.因此只要你能够举证证明你的实际损失数额超过合同约定的违约金，你可以依据实际损失要求对方赔偿。如有疑问或需要帮助，可以与我联系。

伍怡律师

2009-03-12 21:29
你好，首先房屋买卖不能影响租赁，你有权在你的租赁期间继续承租！其次你同意解除合同的，有权依照实际损失要求赔偿，关键是你需要举证这些损失！如有疑问可以电话咨询武汉王建峰律师

王建峰律师认证

2009-03-12 22:03

咨询我
1、如果你有证据证明你的损失要大于约定的数额，则你可以要求以实际损失赔偿； 2、如果租赁合同没有特别约定的情况下，即使房东卖了房产，你也可以依法继续按照原来的租赁合同履行。

张南辉律师

2009-03-12 22:13
我国《合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益”。

欧阳爱香律师

2009-03-12 20:57
合同中有约定的，违约方肯定应当赔偿;而没有约定却实际存在的损失，违约方也应当赔偿,但是,受损方要举证证明损失的存在. 如果有相关法律服务需要，可以与我电话联系.

吴园律师

2009-03-12 19:52