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银行房贷收紧，中介及担保公司称银行贷款在排队中为由，建议让我们更换银行（更换后没有利率折扣，且还要再多付1.5万监管资金，这1.5万不能由担保公司直接退给我们，得由卖家收到尾款后退给我们）卖家也不想更换，现在的问题是，一直拖下去，我们不但要一直支付卖家房贷利息，还得将尾款(本应该是作为监管资金约17万在担保公司等房子过户后才给转给他），在房子未赎楼，未过户的情况下，卖家就已收到全部房款（中介说到时可签补充协议让卖家写欠条，并在担保公司放款当天将钱还给我们）。请问中介的说法可行吗？这种情况在卖家不肯让步的情况下，我们会有什么风险？应该怎么做去减低风险，怎么去约定补充协议的内容？感谢~

其他 2017-05-23 10:00 人浏览
共2位律师解答
  • 如果卖方未办理赎楼就收到全部款项，对买方来说，风险很大。协议书具体怎么约定，需要看双方的买卖合同后才能确定。建议找专业律师。
    彭艳芳律师

    彭艳芳律师

    2017-05-23 10:00
  • 在房屋没办理过户的情况下都会出现一房多卖的风险，另外，银行贷款排队这种理由不成立，我认为是银行贷不下款。其他事项要看了你们之间所签的合同才能更好地回复印你。
    【追问】本人于2017年1月25号签定房屋买卖合同，合同总价116万，由于对方有房贷约52万且自身无力偿还，故通过担保公司赎楼（这点我们后来才知道中介推荐的是按揭公司而并非担保公司）。合同约定付款方式为定金30000，首期款分三次支付（第一次于2月25日，27万银行转账给卖方，第二次17万于3月27日银行转账给卖方，第三次24万银行转账给担保公司其中8万赎楼，17万监管资金。这种支付方式是由中介安排的，当时主要因为卖家急需资金，而我们自己卖房子的房款也是分几次收到。合同中约定支付第二次的17万时7天内卖方需交接物业，卖方称当时签合同时没注意、房价上涨了、及要收到尾款再交房等等为由，在我们付完17万后一直不肯交房。中间三方沟通，后我们提出搬出后房贷利息由我们支付，卖方终于同意4月17号左右交房，但在物业交接时（4月22日），卖方再次提出要我们确保他在6月底前收到尾款。并在物业交接书上备注让我们签字。我们当时为了顺利搬家，且咨询过中介说估计5月初银行可以放款下来赎楼，当时只好签字同意。
    方建洪律师

    方建洪律师

    2017-05-22 06:23
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