律师您好！请问房屋出租合约年付的，但是却只使用不到两个月，剩余的房租能要回吗？合同上没写明违约金，现在问题是环境不允许我再租下去，市环保局和公安局建议我搬迁，可房东却坚持不退房租。当时租的时候是事先说好了有机器进入并提前告知机器操作会产生噪音，可房东却保证白天操作不影响，没关系，现在我却不得不搬，可房租她又一分不肯退，我能走司法程序按违约来处理吗？

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