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甘肃省XX街老房说是棚户区改造，可是棚户区的标准我觉得我们的房子还不是棚户区，既不是平方，也不是危楼。现在开发商建好了安置楼，一梯七户的房子，给我们赔偿标准是1:1.2，如房子面积不够安置房面积，我们要以3500元/㎡来补差价。对于改造政府肯定也是有补偿的，可是开发商确把政府的补偿作为了他们开发商给我们的奖金，我觉得这样不太应该吧。想咨询下我们现在应该怎么办！谢谢了

征地补偿 2019-12-05 04:21 人浏览

共4位律师解答

棚户区改造的住房，属于安置房性质，此类住房不允许买卖，无法办理过户。
　　这样的住房需要房主持有满五年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房的房产证，契税证，土地证之后，此时住房为正规商品房，就可以自由买卖过户。

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2019-12-05 04:21

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您好，棚户区改造补偿标准是补偿分为两类:现金补偿和房屋置换。房屋置换的补偿含三种，一就是你说的1:1.5的面积置换;二是房屋重置成新价格，就是把你房屋这算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系;三是其他的搬迁奖励。关于面积认定，你们当地的房屋征收办法一定明确规定了这个，一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。就你所说的情况，你家应该是有院子、有房子，有些地方可能会对院子中的自建房屋进行置换，原因是因为棚户区行成已久、历史遗留问题多、分户多等原因，自家居住面积不够，自然行成的院内建筑。这个有可能会按照比例置换面积，以及一部分先进补偿。请具体根据当地的政策和情况而定。

法律快车咨询顾问

2019-11-02 22:31

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棚户区改造的房子一般在五年内无法办理过户手续的，但是这个并不影响双方的正常买卖，只是对于没有办理过户的房屋买卖存在风险。只要有人愿意购买即可，可以约定待办理过户条件成就时协助办理以及承担违约责任即可。

平台特邀律师推荐

2019-07-14 12:47

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你好，可协商或起诉要求对方支付相应的补偿款。

王锡宏律师

2017-05-22 15:02