签购房合同时发现:合同正文后附了个补充协议，该补充协议全是霸王条款，把正文不利于出卖人的条款均作废，重新进行约定…。这样的合同是个有效合同吗？
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合同生效的一般要件：指合同发生效力普遍应具备的条件。任何合同只有具备一般生效要件，才能有效，也才能依法成立；依照《中华人民共和国民法通则》第55条的规定，合同生效的一般要件包括：
（1）行为人具有相应的民事行为能力；
（2）意思表示真实；
（3）不违反法律或社会公共利益。 -
签订合同遇到霸王条款，该霸王条款应归于无效。常见霸王条款包括：
1、贵重物品妥善保管，遗失概不负责。
2、本卡售出一概不予退换；本卡一经售出，概不退还。
3、本店(会所)有权根据市场价格情况酌情调整收费标准。
4、本店保留修改和调整使用手册中各项条款及中止本卡使用的权利。
5、本卡的最终解释权归我公司(店)所有。
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补充协议对合同主要条款变更视为新要约，相当于重新签订合同，需慎重，可电话咨询
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