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我父亲有意出售嘉兴一套房产，购房定金合同是一个代理人，但是他让我父亲帮他签署的名字等个人信息（签署的是这个代理人的名字），他自己只负责按手印，支付了1万定金（房款总价大概24万）。后来真正的买方来找我父亲声称和那个代理人关系已经闹僵，我父亲和那个代理人的定金合同作废，和我父亲又签署了一份定金合同，支付了4万定金，算上原来的1万，总计5万定金（之前的那1万定金据我父亲说是一个男人送过来的，似乎不是那个代理人的，那个买方声称她当时在外面不方便，是从她哥哥那边拿的）。现在那个代理人要求我父亲把房子给他理由是他和我父亲有定金合同在前，那个后来的买方他不认得。那个买方则称，那个代理人是他们的一个员工，他把帮公司签订的合同都转手卖给了第三方中介公司，现已跳槽，现在要求这个买方给出巨额好处费才愿意放弃这个房子的购买权，她觉得对方要求的价格太高。现在双方谈判僵持不下，请各位律师帮忙分析下，之前我们和那个代理人签订的定金合同是否有效？如果他们双方谈不拢，他们这算不算合同诈骗，我父亲算违约么？当时那个代理人在定金合同上标注了5万的违约金（老人当时想自己也不会违约就没有在意），和那个买方的违约金按双倍计算是10万。

其他 2018-03-28 07:07 人浏览

共10位律师解答

1、与代理人签订的定金合同时，该代理人是否有代理凭证2、只需要按合同约定向合同中的相对人履行义务就不会违约。有不清楚的可来电进一步咨询。

上海云赢律所律师

2017-06-07 11:48
定金合同具有法律效力，需要双倍返还定金即可。

【追问】即使在房屋买卖定金合同约定了5万，我也只需要双倍返还定金就可以么。原始的买家答应给代理人2万的补偿费用，那个代理人还没答应，估计想要5万。因为他说如果我们想违约的话也可以，赔偿他5万违约金。

张向锋律师认证

2017-06-07 11:37

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如果不卖房，需要双倍返还定金。

张莉律师认证

2017-06-07 13:04

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1、与代理人签订的定金合同时，该代理人是否有代理凭证2、只需要按合同约定向合同中的相对人履行义务就不会违约。有不清楚的可来电进一步咨询。

邢伟华律师

2018-03-28 07:07
按照合同约定进行

法律快车律师团队律师

2017-06-08 14:45
要看具体的两份合同才能给意见，建议和律师当面咨询

苏峰琴律师

2017-06-08 08:16
根据合同约定履行

尤辰荣律师

2017-06-07 18:53
索赔要就申请

周嘉平律师

2017-06-07 15:22
代理人只付了一万定金，那么一般退2万就可以，没那么多

【追问】房屋买卖合同约定超出2倍定金的违约金（比如定金1万，定金合同约定5万），按法律我们可以只按双倍返还，是么？

【回答】一般是得，以实际缴纳定金为准

【追问】那个代理人实际缴纳1万的定金，合同也约定1万定金，但是约定如果卖方违约的话除返还定金外，还要额外支付5万违约金。那个代理人要求我们按照定金合同返还他总计6万（包含他之前支付的1万定金和额外的5万违约金）。想请问这样的定金合同按照法律有效么？我们违约给他5万违约金，他违约给我们双倍定金赔偿。

【回答】尽快携带材料咨询任涌律师

任涌律师

2017-06-07 12:01
定金合同具有法律效力，让他们自己去协商。

周雪峰律师

2017-06-07 11:51