是买方，房屋已过户，已在农行办理产权抵押，但银行过了二个月仍未放款，银行解释说是因为现在房贷利率上浮额度紧张，我们需要同意调到基准利率有额度时才能放款，现在卖方因为拿不到银行放款，要追究我们责任，我们能免责吗

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