按揭贷款购房后，由于开发商延期交房，个人要求退房，并解除购房合同和抵押贷款合同，是不是把开发商和银行都做为被告？要求的赔偿款是不是全部房款和已付利息赔偿都要让开发商赔付？剩余还欠银行的钱是从开发商处要回来再还给银行呢？还是开发商直接给银行呢？

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