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我和老公都是非农户口的！我爸爸妈妈是农业户口，我妈妈有一个批示，现在我们想在农村买宅基地盖房子，但非农户口不能买农村房子，如果以我爸爸的名义买的话，怎么转变成我们的呢！能赠与吗？如果赠与后房子拆迁了，拆迁赔偿怎么算?会不会因为非农户口就没有拆迁赔偿呢？谢谢

拆迁补偿 2018-11-09 15:09 人浏览

共6位律师解答

拆迁补偿是在征地拆迁过程中对住宅或者非住宅房屋的价值评估后对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定补偿。拆迁补偿分为国有土地傻瓜房屋拆迁补偿和集体土地上房屋拆迁补偿。
1、国有土地上房屋拆迁补偿款依法全部属于被征收人即房屋所有权人所有。在房屋所有权人已经过世的情况下，则属于房屋所有权人所有的征收补偿款应作为遗产依法予以继承，若被征收人有遗嘱的，按其遗嘱办理，若没有遗嘱，则按照《继承法》的规定，由其法定继承人予以继承。
2、集体土地上房屋拆迁补偿分为两部分：一是地上房屋补偿，一是宅基地补偿款。地上附着物(即房屋)的补偿原则上应当归属于房屋所有权人即房屋权利人。房屋权利人已经死亡的，拆迁补偿款作为遗产按继承关系处理。而对于宅基地补偿款，由于农村宅基地使用权具有很强的身份属性，系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的，且按户计算，一户人口减少，宅基地使用权则由一户中剩余的成员共同使用，不存在继承问题。

平台特邀律师推荐

2018-11-09 15:09

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农村房屋作为遗产的，可以依法继承。农村宅基地不是个人财产，不能继承。
农村房屋作为遗产继承问题：按照《继承法》规定，有遗嘱的，按照遗嘱继承；没有遗嘱的，由配偶、子女、父母继承。遗产继承不论户口，非农业户口的子女可以按遗嘱继承或法定继承农村房屋。
农村宅基地问题：按《土地法》相关规定，农村宅基地属集体所有，是集体按“一户一基”的规定划拨给村民建房用地，农民有使用权，没有处分权，也就无所谓继承权了。
农村房产继承后，连同宅基地可以继续使用，如要出让须经集体（村委会）同意，因为宅基地是集体的。

法律快车咨询顾问

2012-07-23 15:49

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土地法第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
宅基地上面的房子的使用与宅基地保持一致，与所有没有关系，不是财产，离婚就别提这了。

征地拆迁律师团队推荐

2011-11-13 13:28

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可以签订赠与协议

田洪涛律师

2011-06-26 01:26
农村房屋也可以赠与，但恐怕无法办理宅基地使用权的变更手续。拆迁时你只能得到地上物的补偿，而基于宅基地的补偿只能归集体了鉴于时间有限，恕不能提供详尽咨询，如需更多帮助，可直接致电咨询

王飞律师

2011-06-24 22:48
你好，可以签订赠与协议，如需帮助可来电详询

李同红律师

2011-06-24 19:56