民间借贷纠纷。我爸朋友前后向我们家借了40万。利息有2.5分，最多有4分的。现在叫他还钱，还不上。他名下有一套100平左右的市区房子，郊区两套40平的。市区的市价每平约3万，郊区的市价1.1万。借条没写利息。但是收了差不多1年多利息了。现在他不还，我们需要如何主张权益？利息是年利率百分之24还是36算超过法律要求？

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