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房子两个人用男方住房公积金买的，离婚前没有办房产证，现在离婚了，办房产证需要两个人去吗？还是单单得到房子的一方单独去办就可以了？

离婚 2018-04-05 12:54 人浏览

共5位律师解答

按照新婚姻法的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

平台法律顾问团队官方

2018-04-05 12:54

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婚前公积金贷款买房，婚后共同偿还贷款的，离婚房产分割依据《新婚姻法》的相关规定：
第十条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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2018-02-22 11:59

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根据最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释(二)》第十一条规定，婚姻关系存续期间，男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”。因此，住房公积金作为婚姻关系存续期间的财产，属于夫妻共同财产，离婚时可以分割。但《住房公积金管理条例》第五条、第二十四条明确规定:住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。据此，夫妻离婚不是可以提取住房公积金的情形。以夫妻离婚为由，提取住房公积金不符合上述条例的规定。对住房公积金的分割可以这样操作:1.能用其他财产折抵，住房公积金能不动尽可能不动。即保持住房公积金在原有账户、原有个人的名下不动。由原有人(公积金的持有人)按判决用其他财产支付他所应支付的住房公积金数额。2.如无财产折抵，必须对一方账户上的住房公积金进行分割，可以请求住房公积金管理部门另开一个账户。将张某个人账户上住房公积金转出一半，转入新开的李某个人的住房公积金账户。这样既不违反住房公积金管理条例的规定，又解决了夫妻离婚住房公积金的分割问题。

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2017-09-09 21:24

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您好，咨询房管局

龙宇涛律师

2017-06-21 14:39
建议咨询房管局

罡正律所律师

2017-06-21 14:09