现在有两间房需要拆迁，土地使用许可证是爷爷奶奶的，房产证一间是二儿子的，大儿子在爷爷奶奶去世之前已死，留有一子（孙），长孙户口在奶奶户口本上，现爷爷奶奶都已过世，则没有房产证的那间遗产房如何分配归属，另，在二儿子没有少拆迁协议的情况下，长孙签了另一间房子的拆迁协议是否有效

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