租房做店面，因房东无法提供民转商用证明(村委说是属于规划拆迁区停办)，不能办理营业执照！只能关门。现只能退房。合同租期6个月，已使用2个月，现房东只退2个月房租怎么办？和房东沟通还有4个月房租最少退3个月的合理吗？

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