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买卖二手房：我是买房，抵押贷款程序。在走完银行面签且签署过贷款合同，房产过户抵押，在我拿到房产证后，银行单方面说要签订我同意调高利率10的补充协议后，才同意将我纳入排队等待审核放款，且放款日期不确定。同时说明我可以不签，不签的话就慢慢等。我知道最近房贷调控政策紧张，但我是签过贷款合同的(合同中说按人民银行贷款基准利率执行，不上浮下降利率)，向交通银行客户经理索要最近人行下发调整基准利率的文件，对方回复最近没有下发相关文件!此种问题是否可以人为银行违约？后续如何处理?谢谢！

其他 2020-08-17 09:24 人浏览

共5位律师解答

您好，您可以选择不签订

郭晓静律师认证

2017-07-10 08:30

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1，住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。2，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。3，现在银行商贷执行的基准利率是2015年5月11日后的，为5.65%；公积金贷款为3.75%。

平台法律顾问团队官方

2020-08-17 09:24

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1、先接受房地产交易管理部门的审查。在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。2、立契过户。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。

房产纠纷律师团队推荐

2019-08-12 13:17

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　　一、银行贷款买房的流程　　1、提供咨询、受理申请、贷前调查; 　　2、贷款审批; 　　3、贷款发放; 　　4、贷款回收; 　　5、贷后管理。　　二、银行贷款买房需提交的材料　　1、已经支付全部或部分首期购房款的证明; 　　2、借款人还款能力证明; 　　3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件; 　　4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证; 　　5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件; 　　6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件; 　　7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件; 　　8、交易住房的《房产价值评估报告》; 　　9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

法律快车咨询顾问

2019-01-04 20:58

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这个要看你们之间签订的贷款合同的发放贷款的日期如何约定，若对方未按照合同履行自己的放贷义务，可以到法院起诉对方违约并赔偿你的损失。

路利朋律师

2017-07-08 09:00