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二手房已过户，但尾款没有付办理按揭贷款，买家撬锁入住，合同没有明确具体交房时间

其他 2018-03-18 22:52 人浏览

共4位律师解答

诉讼追究买方责任。

【追问】但是尾款合同签了快三个月了都没有付，合同里写明尾款付清办理交接手续的，他是办理按揭的，让打欠条注明尾款最迟啥时候支付都不同意，这是他违约在先吧，可以诉讼吗

【回答】可以诉讼

李文生律师认证

2017-07-13 21:13

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你好！二手房过户一般涉及以下税费：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

合同纠纷律师团队推荐

2018-03-18 22:52

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首先，有约定的从约定。二手房逾期不交房违约金的话，一般购房合同中都会对开发商逾期违约金的数额计算方法和支付条件作出约定。如果预售合同中约定了违约金的标准的，则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金。这里需要注意的是，如果违约金以“每日为已交房价款万分之几”的标准计算，则已付房价款包括首付和贷款两部分，而不是仅指首付。其次，无约定的按法定。合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定违约金的数额。参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金底于造成损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约数额。这里需要注意的是，开发商违约不能以消费者没有损失来免责。

平台特邀律师推荐

2017-10-05 01:31

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　　　二手房贷款办理：　　1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;　　2、符合条件的购房者向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料，包括：(1)借款申请书;(2)双方合法有效的身份证明、户口本、婚姻证明原件及复印件;(3)交易房产的权利证书及财产共有人同意抵押声明;(4)买受人职业及收入证明;　　3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;　　4、贷款银行进行审批，通知申请人是否同意贷款。　　5、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到贷款银行办理贷款手续，双方签订二手房抵押贷款合同;　　6、买卖双方将过户后的房屋所有权证交贷款银行，银行根据借款合同划付资金;　　7、借款人按月还款;　　8、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

平台法律顾问团队官方

2017-08-21 11:05

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