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律师您好！本人甲方于2016年6月14日把商铺租给了乙方。合约三年，按年结算，不得转租，并提前一月5月31日前交下年房租。否则视为违约，甲方有权收回商铺。合同履行中，乙方屡次违约，第二年度租金也一直拖欠至今未付。乙方未征得甲方同意，擅自把商铺转租给了丙方。乙、丙双方不付房租，强占商铺经营，严重违约，已损害了甲方的利益。两周前甲方通知乙、丙双方搬出铺面，他们置之不理。无奈之下甲方只有采取锁门。事态正在对峙，应该如何处理？另外，乙方盗用甲方签名、手印及相关有效证件把商铺转租给第三方，触犯了法律的什么条款？谢谢！

其他 2020-08-06 10:39 人浏览

共6位律师解答

遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在《租房合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。
　　在具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可以依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任；如果符合双方约定的解除合同条件的，房东也可以向法院主张解除合同。

平台法律顾问团队官方

2020-08-06 10:39

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关于转租合同是否有效1、根据《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。2、根据你说的情况，真正的房东是出租人，租房给你的是承租人，你是第三人，如果出租人同意承租人转租了，你们的合同就是合法有效的，如果出租人不同意了，出租人可以解除与承租人的合同并将房屋收回。3、建议你先取得出租人书面同意，在与承租人签订租房合同。

法律快车咨询顾问

2019-01-18 04:46

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合同法> 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式

平台特邀律师推荐

2018-07-19 01:20

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属于违约行为，可以解除合同，如果协商不了，可以向法院起诉解决。

易德祥律师

2017-07-15 23:56
你好，可以向法院起诉对方，要求对方承担违约责任和赔偿损失的责任，对方伪造法律文书，可以报警处理，

戴会荣律师

2017-07-15 20:48
您好，起诉追究对方的违约责任，收集对方伪造材料的证据。

郭庆梓律师

2017-07-14 16:07